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토지대장과 등기부등본소유자가 틀릴경우 안녕하세요, 이웃님! 😲 토지대장과 등기부등본(정확히는 등기사항전부증명서) 상의 소유자가 다를 경우는 부동산 거래에서 발생할 수 있는 가장 심각하고 중요한 문제 중 하나입니다. 이런 상황이 발생하면 누가 진짜 소유자인지 헷갈리고 거래를 진행해야 할지 말아야 할지 굉장히 불안하실 텐데요. 제가 이 문제에 대한 핵심과 해결 방안을 명쾌하게 정리해 드릴게요!🛑 핵심 정리: '누가 진짜 주인인가?'결론부터 말씀드리자면, 부동산의 소유권을 판단하는 법적인 기준은 '등기부등본'입니다.구분토지대장 (공적장부)등기부등본 (등기사항전부증명서)주된 목적사실 관계 공시 (면적, 지목, 지번, 공시지가 등)권리 관계 공시 (소유권, 저당권, 전세권 등)소유권 판단X (단순 행정 자료)O (소유권 확인의 최종 기준)작성 관.. 2025. 12. 16.
토지대장등본 등본 모바일 발급 안녕하세요, 이웃님! 토지대장 등본을 모바일로 발급받으려는 요청이시군요.현재 토지대장 등본과 같은 법적 효력이 있는 민원 서류의 '발급'은 보안상의 이유로 모바일 환경에서는 일반적으로 지원되지 않습니다. 대부분의 공공기관 모바일 앱은 '열람' 기능만 제공하거나, PC 환경에서만 정식 발급(출력)이 가능하도록 제한하고 있습니다. 하지만 토지대장의 내용을 확인(열람)하는 것은 모바일로 가능합니다.📱 토지대장 모바일 '열람' 방법법적 효력이 없는 내용 확인용으로 토지대장 정보를 모바일에서 확인하는 방법은 다음과 같습니다.1. 🌐 '정부24' 앱 이용 (추천)가장 일반적으로 사용하는 방법입니다.'정부24' 앱을 스마트폰에 설치하고 실행합니다.앱 내 검색창에 '토지대장'을 검색합니다.'토지(임야)대장 열람/등.. 2025. 12. 16.
토지대장 보는 법 안녕하세요, 이웃님! 토지대장은 땅의 신분증이라고 할 수 있어요. 복잡해 보이지만 몇 가지 핵심 정보만 알면 우리도 전문가처럼 토지대장을 '읽을' 수 있답니다! 😊 토지대장을 볼 때 가장 중요한 7가지 항목을 중심으로, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드릴게요.🗺️ 토지대장 보는 법: 7가지 핵심 체크리스트토지대장 등본을 발급받아 보시면, 문서의 상단부터 하단까지 순서대로 다음과 같은 중요한 정보들이 기재되어 있습니다.1. 📝 소재 및 지번 (땅의 주소)위치 파악의 기본: 토지가 어디에 있는지를 나타냅니다.소재지: 행정구역 상의 주소(시/군/구, 읍/면/동)입니다.지번: 그 땅에 부여된 고유 번호입니다. 토지 거래 시 가장 기본이 되는 식별 정보이므로, 등기부등본과 대조할 때 이 지번이 정확.. 2025. 12. 16.
토지대장 사정 뜻 안녕하세요, 이웃님! 토지대장에서 '사정(査定)'이라는 단어를 발견하셨다면, 이는 매우 역사적이고 중요한 의미를 담고 있는 용어입니다. 😊 '사정'은 현재는 사용되지 않지만, 대한민국 근대 토지 소유 역사의 시작을 보여주는 핵심 기록입니다.🧐 토지대장에서 '사정(査定)'의 뜻1. 📜 사정(査定)의 의미'사정(査定)'은 한자로 '조사하여 결정하다'는 뜻을 가지고 있습니다.토지대장 기록에서 소유권이 '사정'으로 되어 있다는 것은, 이 토지의 소유권이 일제강점기 토지조사사업(1910년~1918년) 당시의 '조사 및 심사 과정을 통해 국가에 의해 최종적으로 결정되었다'는 것을 의미합니다.즉, '사정'은 해당 토지의 '최초의 소유권 인정 기록'입니다.2. 🏛️ '사정'이 왜 중요한가요?대한민국의 근대적인 .. 2025. 12. 14.
토지대장 소유자 변경 안녕하세요, 이웃님! 토지대장의 소유자를 변경하는 절차에 대해 문의하셨군요.토지대장의 소유자 정보는 사실상 등기부등본(등기사항전부증명서)에 기록된 소유권 변동에 따라 자동으로 변경되는 것이 원칙입니다. 토지대장의 소유자 변경은 새로운 소유자 명의로 '소유권 이전 등기'를 마쳤을 때 후속 조치로 이루어지게 됩니다.핵심 절차와 방법을 단계별로 자세히 설명해 드릴게요. 🔑 토지대장 소유자 변경의 핵심 절차토지대장의 소유자 변경은 다음의 두 가지 큰 단계로 이루어집니다.1단계: 소유권 변동 (법적 권리 변경)먼저, 소유권 자체를 법적으로 변경해야 합니다. 이는 관할 등기소에서 진행합니다.원인 행위: 매매, 상속, 증여, 판결 등 소유권을 변경할 원인 행위를 합니다.취득세 신고 및 납부: 관할 시·군·구청에 취.. 2025. 12. 14.
토지대장 소유자 주소변경 안녕하세요, 이웃님! 토지대장에 기록된 소유자의 주소를 변경하는 절차에 대해 문의하셨군요. 이 역시 부동산 관련 행정 업무 중 중요한 부분입니다. 😊 토지대장의 소유자 주소 변경은 크게 두 가지 상황에 따라 달라집니다.🔑 토지대장 소유자 주소 변경 방법1. 🔄 등기부등본의 주소가 이미 변경된 경우 (자동 정정)대부분의 경우, 토지대장의 주소 변경은 등기부등본(등기사항전부증명서)의 주소 변경이 선행된 후, 자동으로 처리됩니다.배경: 부동산의 권리 관계를 공시하는 등기부등본에 소유자의 주소가 먼저 변경되면, 등기소는 이 사실을 지적 소관청(시·군·구청)에 자동으로 통보(촉탁)합니다.절차:등기부등본 주소 변경: 소유자가 전입 등으로 주소가 바뀌었다면, 먼저 관할 등기소에 '등기명의인 표시 변경 등기'를 .. 2025. 12. 14.
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